Immobilien inFlorida kaufen

Ja. Deutsche, Üsterreicher und Schweizer können in Florida grundsätzlich Wohnimmobilien erwerben. Ein US-Wohnsitz ist für den Kauf einer Immobilie in der Regel nicht erforderlich. Wichtig ist jedoch, früh zu klären, ob die Immobilie nur privat genutzt, vermietet oder später wieder verkauft werden soll, weil sich daraus steuerliche und organisatorische Fragen ergeben können.

Für den reinen Kauf einer Wohnimmobilie benötigen ausländische Käufer normalerweise keine Social Security Number. Eine amerikanische Steuernummer, zum Beispiel eine ITIN, wird häufig erst dann relevant, wenn Einkünfte aus Vermietung erzielt werden, eine Finanzierung, bestimmte Steuererklärungen oder später ein Verkauf mit steuerlicher Abwicklung anstehen. Das sollte mit Steuerberater oder Title Company im Einzelfall abgestimmt werden.

Ja, prinzipiell ist eine Immobilienfinanzierung in Florida auch für Käufer ohne US-Wohnsitz möglich. Die Voraussetzungen sind jedoch individueller zu prüfen als bei US-Käufern. Entscheidend sind unter anderem Kaufpreis, Eigenkapital, Objektart, Nutzung, Einkommen, Vermögen, Dokumentation, Herkunft der Mittel und die Frage, ob die Immobilie selbst genutzt, vermietet oder als Investment gehalten werden soll. Wer eine Finanzierung in Betracht zieht, sollte dieses Thema früh klären, bevor ein Angebot abgegeben wird. Gerne kann ich Ihnen hierzu weitere Informationen geben und passende Ansprechpartner nennen.

In vielen Transaktionen wird die Vergütung des Käufermaklers weiterhin über Verkäuferseite, Listing-Seite oder im Rahmen der Kaufverhandlung abgedeckt. Seit August 2024 wird die Zusammenarbeit mit Käuferkunden jedoch vor Besichtigungen schriftlich geregelt und die mögliche Vergütung transparent festgehalten. In den meisten Fällen entsteht für Käufer keine oder nur eine geringe Maklercourtage; entscheidend ist aber der konkrete Einzelfall. Bei meinem Büro fällt beim erfolgreichen Closing zusätzlich eine Transaktionsgebühr von $395 für administrative Leistungen an.

Nein. Als Käufermakler bin ich nicht auf einzelne eigene Listings beschränkt. Über das MLS und die Zusammenarbeit mit anderen Maklerfirmen können grundsätzlich aktuelle Immobilienangebote der Region geprüft und besichtigt werden – unabhängig davon, welche Firma das Objekt anbietet. Dazu gehören klassische Wiederverkäufe, Neubauten und je nach Markt auch besondere Angebotsformen.

Nach der ersten Orientierung werden Region, Budget, Objektart und Nutzung geklärt. Danach folgen Immobiliensuche, Besichtigungen, Auswertung der Angebote und bei Interesse ein schriftliches Kaufangebot. Nach Annahme des Angebots beginnt die Vertragsphase mit vereinbarten Fristen, typischerweise auch mit Inspection Period. Anschließend koordiniert die Title Company die Eigentumsübertragung, die Abrechnung und das Closing.

Die Title Company übernimmt in Florida eine zentrale Rolle bei der Abwicklung. Sie prüft den Eigentumstitel, koordiniert Zahlungen, bereitet Closing-Unterlagen vor, führt das Treuhandkonto und sorgt für die Eintragung der Eigentumsübertragung. Am Ende erhalten Käufer und Verkäufer eine detaillierte Abrechnung der Kosten und Zahlungen. Je nach County und Vertragsgestaltung kann unterschiedlich geregelt sein, wer bestimmte Title- oder Versicherungskosten trägt.

Viele Schritte lassen sich aus der Ferne vorbereiten. Besprechungen, Angebotsstrategie, Dokumentenabstimmung, Videobesichtigungen und ein großer Teil der Kommunikation können digital erfolgen. Ob eine persönliche Anwesenheit beim Closing erforderlich ist, hängt vom Einzelfall, der Title Company und den Dokumenten ab. Häufig lässt sich eine Transaktion auch ohne persönliche Anwesenheit in Florida koordinieren.

Die Home Inspection ist einer der wichtigsten Prüfpunkte nach Vertragsannahme. Ein Inspector prüft Zustand, sichtbare Mängel, Dach, Haustechnik, Klimaanlage, Geräte, Feuchtigkeitsthemen und weitere relevante Punkte. Bei AS-IS-Verträgen ist der Verkäufer nicht automatisch verpflichtet, Mängel zu reparieren. Die Inspection Period kann aber entscheidend sein, um den Zustand besser zu verstehen, nachzuverhandeln oder innerhalb vereinbarter Fristen vom Vertrag zurückzutreten.

Zu den möglichen Kaufnebenkosten gehören je nach Transaktion Gebühren der Title Company, Recording Fees, ggf. Finanzierungsgebühren, anteilige Steuern, HOA- oder Condo-Abrechnungen und in manchen Fällen Title Insurance. Laufend relevant sind insbesondere Property Taxes, Versicherungen, Strom, Wasser, Pflege, HOA- oder Condo Fees und Rücklagen. Die jährliche Grundsteuer richtet sich in Florida unter anderem nach dem bewerteten Wert der Immobilie und lokalen Steuersätzen.

Bei Condos und Communities zählt nicht nur die Wohnung oder das Haus selbst. Entscheidend sind Gebührenstruktur, Versicherungen, Rücklagen, Special Assessments, Miet- und Haustierregeln, Renovierungsregeln, Zuständigkeiten für Dach, Fassade und Außenbereiche sowie die finanzielle Stärke der Association. Gerade bei älteren Condo-Gebäuden sollten auch Inspektionsberichte, Reserve-Themen und mögliche zukünftige Kosten sorgfältig geprüft werden.

Das hängt stark von Objektart, Lage, Stadt oder County und den Regeln der Association ab. Manche Communities erlauben nur langfristige Vermietung, andere begrenzen Anzahl oder Mindestdauer der Vermietungen, und manche Lagen eignen sich deutlich besser für Ferienvermietung als andere. Wer Mieteinnahmen plant, sollte diese Regeln vor dem Angebot prüfen und nicht erst nach dem Kauf.

Was beim Kauf enthalten ist, wird im Vertrag geregelt. In Florida bleiben häufig fest eingebaute Bestandteile und bestimmte Geräte im Objekt, zum Beispiel Klimaanlage, Einbauküche, Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, Waschmaschine, Trockner, Deckenventilatoren oder fest montierte Fensterbehandlungen. Möbel, Dekoration und bewegliche Ausstattung müssen dagegen ausdrücklich vereinbart werden, wenn sie Teil des Kaufs sein sollen.

Viele Käufer nutzen ihre Immobilie nur zeitweise. Dann sind Home Watch Service, Property Management, Pool- und Gartenpflege, Handwerkerkontakte, Versicherung, Schlüsselmanagement und Notfall-Erreichbarkeit wichtig. Bei Bedarf kann ich Ihnen bewährte Ansprechpartner vor Ort nennen, damit Ihre Immobilie auch während Ihrer Abwesenheit betreut wird.